마포구 합정동 근린생활시설 60억 — 1979 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 합정동 근린생활시설 매각 분석 요약 서울 마포구 합정동에 위치한 이 근린생활시설은 60억 원에 매물로 나왔습니다. 1979년 준공된 건물로, 노후화가 상당히 진행되었으나 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 소로각지에 위치해 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 합정동 367-8 매매가: 60억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 벽돌구조 대지/연면적: 191.4㎡ / 423.75㎡ 사용승인/노후도: 1979-12-17 / 45년 7개월 건폐율/용적률(지표): 59.98% / 165.8% 단가(제공값): 토지 31,347,962원/㎡, 건물 14,159,292원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (423.75㎡ ÷ 191.4㎡) × 100 = 221.4% 제공된 용적률(165.8%)과 계산값(221.4%)에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 60억 원 ÷ 191.4㎡ = 31,347,962원/㎡ 건물: 60억 원 ÷ 423.75㎡ = 14,159,292원/㎡ 제공된 단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 191.4㎡ × 31,347,962원/㎡ = 약 60억 원 전체 매입가와 토지가치가 동일해, 건물 가치가 반영되지 않은 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 240,000,000원 20,00