정부, 수도권 비아파트 매입임대 9만 호 공급…전세난 해소 ‘응급 처방’ 될까

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서울·경기 규제지역 6.6만 호 집중 공급…아파트 전세난 완화 효과는 제한적 전망 서울 전세시장의 불안이 커지는 가운데 정부가 수도권 비아파트 매입임대주택 확대 카드를 꺼내 들었다. 국토교통부는 내년까지 수도권에 매입임대주택 9만 호를 공급하고, 이 가운데 6만 6000호를 서울 전역과 경기 규제지역에 집중 배정하겠다고 밝혔다. 이는 최근 서울 아파트 전세가격 상승과 비아파트 공급 위축이 동시에 나타나는 상황에서, 공공이 직접 임대주택을 매입해 시장 공백을 메우겠다는 취지다. 이번 대책의 핵심은 속도다. 신규 택지 개발이나 대규모 아파트 공급은 인허가와 착공, 준공까지 장기간이 필요하다. 반면 매입임대는 이미 지어졌거나 민간이 공급을 준비 중인 오피스텔·연립·다세대주택을 공공이 매입해 임대하는 방식이어서 상대적으로 빠르게 입주 물량을 만들 수 있다. 국토부도 비아파트 공급이 정상화될 때까지 규제지역 내 매입임대주택 매입을 지속 확대하겠다는 입장이다. 정부가 비아파트 매입임대에 주목한 배경에는 전세시장 구조 변화가 있다. 전세사기 사태 이후 빌라·오피스텔 등 비아파트 시장에 대한 임차인 신뢰가 크게 약화됐고, 민간 사업자의 착공도 줄었다. 그 결과 서울과 수도권에서 아파트 전세 수요는 늘어난 반면, 비아파트 임대 공급은 위축되는 이중 압박이 발생했다. 서울 아파트 전세 실거래가격은 2026년 3월 전월 대비 1.36% 상승하며 2014