# '똘똘한 한 채'가 부른 부동산 초양극화...강남은 여전히 상승세

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부동산 시장 전반의 침체 속에서도 강남 아파트로 대표되는 '똘똘한 한 채'는 꾸준한 상승세를 보이며 부동산 시장의 양극화를 심화시키고 있다. 2017년 다주택자 규제 이후 시작된 이러한 현상은 최근 정책 변화로 더욱 가속화되는 모습이다. ## 지역별 아파트 가격 격차 ### 서울 지역 (2024년 12월 기준) - 평균 매매가: 11억 2649만원 (전년 대비 7.1% 상승) - 서초구: 22억 6781만원 (12.3% 상승) - 도봉구: 5억 6934만원 (0.7% 상승) ### 경기도 지역 - 평균 매매가: 5억 2881만원 (2.5% 상승) - 과천: 17억 228만원 (6.2% 상승) - 평택: 2억 9012만원 (1.0% 상승) - 안성: 1억 7763만원 (3.2% 하락) ## '똘똘한 한 채' 현상의 배경 1. 2017년 8·2대책 이후 다주택자 규제 강화 - 종합부동산세 강화 - 양도소득세 중과 - 다주택 보유의 불리함 증가 2. 시장 반응 - 다주택자들의 외곽·지방 물건 처분 - 알짜 위치 집중 현상 - 강남 지역으로의 자금 집중 ## 최근 정책 변화와 영향 1. 윤석열 정부의 세금 부담 완화 - 부동산 시장 활성화 의도 - 1세대 1주택자 종부세 폐지 논란 2. 서울시 토지거래허가구역 해제 - 잠실·삼성동·대치동·청담동 아파트 가격 상승 - 상급지 갈아타기 수요 증가 ## 시장 전망과 우려사항 - 주택시장 양극화 심