[부동산 매물] 굽은다리역 3분거리 '수익형 빌딩' 45억원에 매물 출시 연 3.36% 수익률 확보에 재건축 호재까지...리모델링 잠재력 주목

콘텐츠 요약

서울 강동구 명일동에 위치한 지상 5층, 지하 1층 규모의 근린생활시설 건물이 45억원에 매물로 나왔다. 현재 상태로도 안정적인 수익을 창출하면서 향후 개발 잠재력까지 갖춘 투자처로 주목받고 있다. 굽은다리역 초근거리 입지에 안정적 수익구조 해당 건물은 지하철 5호선 굽은다리역에서 도보 3분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나다. 연면적 1,123.79㎡(339.94평), 대지면적 374.22㎡(113.2평) 규모로, 연면적당 1,324만원, 대지면적당 3,975만원의 합리적인 단가를 기록했다. 현재 연 3.36%의 수익률을 확보하고 있어 즉시 수익 창출이 가능하다. 인근에 소규모 상권이 형성되어 있고 주택 수요가 풍부해 안정적인 임대 운영이 기대된다. 재건축 호재와 리모델링 잠재력 이 건물의 가장 큰 매력은 개발 잠재력이다. 인근 삼익맨션과 고덕주공9단지 재건축이 예정되어 있어 지역 전체의 가치 상승이 기대된다. 1990년 11월 사용승인을 받은 건물로 노후화가 진행되었지만, 이는 오히려 리모델링을 통한 가치 개선 기회로 작용할 수 있다. 제2종 일반주거지역 내 제2종 근린생활시설로 분류되어 다양한 업종의 상업시설 운영이 가능하다. 개별난방과 자주식 주차시설을 갖추고 있어 임차인들의 편의성도 확보되어 있다. 추정가 대비 합리적 가격으로 투자 매력 매물 설명에 따르면 추정가 대비 합리적인 매매가로 책정되어 투자 가치가 높다고 평가