[리츠 타임즈 / 칼럼] 재개발·재건축, 제대로 알면 '부동산 수익'이 보인다

콘텐츠 요약

재개발이나 재건축은 단순한 '노후 주거지의 개선'을 넘어, 투자자에게는 중요한 기회의 시작점이 되기도 합니다. 하지만 대부분은 절차와 법적 요건을 정확히 몰라 세금 혜택을 놓치거나 실수를 겪기 쉬운 구조입니다. 특히 **'언제, 어떤 단계에서 매수·매도하느냐'**에 따라 부동산 수익과 세금의 차이는 극명하게 달라집니다. 📊 재개발·재건축 4단계 정리 재개발과 재건축은 아래 4단계로 나뉩니다. 단계가 올라갈수록 가격도 함께 상승하는 경향이 있어 초기 단계에서의 매입이 유리합니다. 사업준비 단계 정비계획 수립, 정비구역 지정 사업시행 단계 조합 설립, 사업시행 인가 관리처분 단계 분양신청, 관리처분계획 인가 사업완료 단계 착공, 일반분양, 준공, 이전고시 및 청산 💡 ‘대체주택 비과세’ 핵심 포인트 정비사업 진행 중 다른 주택으로 이사해야 할 경우, 비과세 혜택을 받기 위해선 아래 요건을 반드시 충족해야 합니다. 항목 비과세 적용 요건 취득시점 반드시 사업시행 인가일 이후 취득해야 함 보유조건 취득 당시 1주택자여야 함 거주요건 대체주택에 1년 이상 실거주 필요 양도시점 정비사업 주택이 완공되기 전 또는 완공일로부터 3년 이내 양도해야 함 📌 실수 사례 주의 사업시행인가 이전에 대체주택을 취득하면 1세대 2주택으로 간주되어 비과세 요건을 충족하지 못합니다. 🧾 조합원 입주권과 부동산 취득시점 구분 재개발·재건축이 진행되면, 종전