서울 양천구 신정동 근린생활시설 매매 – 신정중앙로 인근 4층 건물, 안정적 상권 입지

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 양천구 신정동 902-4 (신정중앙로 94-1) 매매가: 105억 원 (평당 약 7,807만 원) 추정가: 87.1억 원 (평당 약 6,476만 원) – 매매가는 추정가 대비 21% 상승 토지 면적: 134.5평 건물 연면적: 289.1평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층 / 지하 1층, 옥상 1층 포함 주 용도: 1종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접하여 접근성 우수 지세: 평지로 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 거의 없으나, 상권이 안정된 지역으로 수익성 있는 임대 운영 가능 건물 현황 노후도: 약 29년 경과 층별 용도 옥상 1층: 1종 근린생활시설 (6.5평) 지하 1층: 1종 근린생활시설 (15.6평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (57.9평) 지상 2층~4층: 1종 및 2종 근린생활시설 (각 층 약 71.7평) 투자 분석 입지 장점: 신정중앙로에 위치하여 도보 접근이 용이하며, 준주거지역으로 상업 및 주거 혼합 개발 가능성이 있습니다. 주변 신축 빈도가 낮아 안정적인 수익 창출이 가능한 지역으로 평가됩니다. 건물 활용도: 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어 상업시설 임대 운영에 적합합니다. 특히, 신정동의 특성과 상권을 고려했을 때 임대 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다. 장