투자매물 브리핑: 서울 성동구 행당동 286-13 – 근생 건물 매매

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제목: 서울 성동구 행당동 286-13 – 근생 건물 매매 주소: 서울 성동구 행당동 286-13 (무학봉28길 19) 매매가: 130억 원 (평당 약 1.2억 원) – 추정가 대비 +8% 추정가: 120.8억 원 (평당 약 1.1억 원) 토지 면적: 107.0평 건물 연면적: 254.1평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종근생 노후년도: 39년 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성과 가시성 우수 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 주변 신축 빈도 매우 활발 건물 현황 지하 1층: 1종근생 (70.0평) 지상 1층: 1종근생 (49.6평) 지상 2층: 2종근생 (51.6평) 지상 3층: 2종근생 (46.8평) 지상 4층: 1종근생 (35.8평) 투자 분석 입지 장점: 상업시설 밀집 지역으로, 상권 활성화와 유동인구 유입이 뛰어난 입지. 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성되어 다양한 상업 및 임대용도로 활용 가능. 장기적 가치: 지구단위계획구역 내 위치하여, 재개발이나 리모델링 시 자산 가치 상승 가능성. 요약 매매가: 130억 원 (평당 약 1.2억 원) – 추정가 대비 +8% 입지 장점: 신축 빈도 활발한 지역으로 뛰어난 상업적 입지 투자 매력: 안정적 상업용 임대 수익 가능 및 향후 자산