한남더힐 인근, 투자 희소가치 높은 올근생 빌딩 190억에 매물로 나와 서울 용산구 한남동에 위치한 근린생활시설 건물이 190억 원에 매물로 나왔다

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한남더힐 인근, 투자 희소가치 높은 올근생 빌딩 190억에 매물로 나와 서울 용산구 한남동에 위치한 근린생활시설 건물이 190억 원에 매물로 나왔다. 3종일반주거지역에 속한 이 건물은 대형 고급주거단지 '한남더힐' 인근에 위치하며, 희소성이 높은 한남동 소형 수익형 자산으로 주목된다. 이번에 나온 매물은 지하 1층~지상 4층 규모의 제2종근린생활시설로, 1990년 8월 사용승인을 받은 건물이다. 대지면적은 451.01㎡(약 136.43평), 연면적은 997.58㎡(약 301.77평) 규모로, 대지 3.3㎡당 1억 3,927만 원, 연면적 3.3㎡당 6,296만 원의 단가로 책정되었다. 승강기나 주차시설은 별도로 설치되어 있지 않지만, 건물의 전면과 후면이 모두 도로와 접해 있어 언덕을 활용한 2중 출입이 가능하다. 이 구조 덕분에 12층, 34층을 각각 독립적으로 운영할 수 있는 동선 확보가 가능하며, 엘리베이터 없이도 층별 접근성이 뛰어나다는 점이 특징이다. 건물은 오랜 기간 운영돼온 임차인이 있으며, 코로나 기간 중 형성된 낮은 임대료로 인해 향후 임대수익의 상승 여력이 크다. 한남동 자체가 공실률이 낮고, 대사관 밀집 지역으로 안정적인 수요층이 있는 지역이라는 점 또한 긍정적인 요소다. 부동산 관계자는 “이 지역은 한남더힐, 유엔빌리지 등 고급 주거단지 인접으로 임대 수요가 끊이지 않으며, 이 정도 규모의 올근생 빌딩은 매우 드