강남구 청담동 근린생활시설 200억 — 82.73평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 청담동 일반건물 - 200억 원, 5층 규모, 리모델링 완료 요약 서울 강남구 청담동에 위치한 이 일반건물은 200억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 273.5㎡에 연면적 745.18㎡를 갖추고 있습니다. 사용승인 후 22년 9개월이 경과했으며, 최근 리모델링을 거쳤습니다. 제2종 근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 청담동 97-22 매매가: 200억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 273.5㎡(82.73평) / 745.18㎡(225.42평) 노후도: 22년 9개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 73,126,143원/㎡, 241,739,314원/평 건물: 26,839,153원/㎡, 88,724,473원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: 745.18㎡ ÷ 273.5㎡ × 100 = 272.46% 매입가 기준 단위가: 토지: 200억 원 ÷ 273.5㎡ = 73,126,141원/㎡ 건물: 200억 원 ÷ 745.18㎡ = 26,839,152원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0