강남구 논현동 근린생활시설 135억 — 75.38평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 근린생활시설 - 135억 원, 51년 노후 건물 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 135억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 249.2㎡에 연면적 232.05㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 건물은 51년 11개월의 노후도를 보이며, 현재 일반건물로 사용 중입니다. 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 242-1 매매가: 135억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 (구조 자료 없음) 대지/연면적: 249.2㎡ (75.38평) / 232.05㎡ (70.2평) 노후도: 51년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 54,173,355원/㎡, 179,085,470원/평 건물: 58,177,117원/㎡, 192,321,048원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (232.05㎡ ÷ 249.2㎡) × 100 = 93.12% 매입가 기준 단위가: 토지: 135억 원 ÷ 249.2㎡ = 54,173,355원/㎡ 건물: 135억 원 ÷ 232.05㎡ = 58,177,117원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 4.05억 원 3,375만 원 14