복정역 역세권 다가구 주택 43억원... 수익형 부동산 투자 매력도 분석

콘텐츠 요약

매물 기본 정보 성남시 수정구 복정동에 위치한 다가구 주택이 43억원에 매물로 나왔다. 복정역에서 도보 9분 거리에 위치한 이 건물은 지하1층~지상4층 규모로 총 11세대가 입주해 있으며, 현재 안정적인 임대수익을 창출하고 있어 수익형 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있다. 투자 수익성 분석 현재 임대 현황 총 보증금: 15억 5,000만원 월 임대료: 435만원 연간 임대수익: 5,220만원 (435만원 × 12개월) 수익률 계산 표면수익률 (Gross Yield): 연간임대료 5,220만원 ÷ 매매가 43억원 = 1.21% 실질수익률 고려사항: 관리비: 월 2만원 (연간 24만원) 공실률, 수선유지비, 세금 등을 고려하면 실질수익률은 더 낮아질 것으로 예상 수익률 개선 가능성 매물 설명에 따르면 현재 임대료가 주변 시세 대비 저평가되어 있다고 명시되어 있어, 계약 갱신 시 임대료 인상 여지가 있을 것으로 보인다. 입지 분석과 장점 교통 접근성 복정역: 도보 9분 (분당선) 역세권 프리미엄: 대중교통 접근성 우수 수도권 연결성: 분당선을 통한 강남, 분당 접근 용이 지역 특성 주거환경: 성남시 수정구의 안정적인 주거지역 교육환경: 주변 교육시설 접근성 양호 생활편의: 복정동 상권과 인접한 생활 편의성 건물 구조와 특징 물리적 현황 규모: 지하1층~지상4층 총 면적: 1,168.08㎡ (353.34평) 사용승인: 2007년 4월 (약