서울 강남구 논현동 265-2 투자 매물 브리핑 – 선릉로119길 근생시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 265-2 매물은 선릉로119길 인근에 위치한 근생시설로, 지상 2층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 170억 원 으로 추정가 대비 +33% 상승한 매물입니다. 선정릉역 도보 6분 거리로 접근성이 뛰어나며, 넓은 토지 면적과 상업적 활용성이 높은 투자 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 265-2 위치 서울 강남구 선릉로119길 21 매매가 170억 원 (평당 1.2억 원 ) 추정가 127.4억 원 (평당 8,798만 원 , 추정가 대비 +33% ) 용도지역 제1종일반주거지역 특이사항 신축 빈도 활발, 넓은 토지와 상업적 활용 가능 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 144.7평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 연와조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 2층/지하 1층 연면적 104.0평 노후년도 46년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 2종근생 28.9평 1F 2종근생 54.7평 B1 2종근생 20.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +33%로 시장 가치 상승 반영 넓은 토지 면적: 144.7평으로 다양한 활용 가능 초역세권 입지: 선정릉역 도보 6분 거리 임대 수익 가능: 근생시설로 안정적인 수익 창출 신축 빈도: 활발한 지역으로 발전 가능성 높음 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기 이 매물은 논현동 주요 상권에 위치한 근