[50억]성수동 올근생 빌딩 투자분석 보고서

콘텐츠 요약

매물 기본 정보 매물가: 50억원 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 13-384 최근 실거래가: 33.4억원 (2023년 4월) 접근성: 뚝섬역세권 위치 건물 현황 대지면적: 32.31평 연면적: 99.23평 규모: 지상 4층 / 지하 1층 노후도: 33년 용도: 일반건물(올근생) 리모델링: 정보 없음 방향: 북향(건축물 출입구 기준) 도로조건: 소로한면 가격 분석 토지단가: 154,765,221원/평 건물단가: 50,388,457원/평 개별 공시지가: 21,851,239원/평 (2024년 1월) 약 1년 전 매매가 대비 상승률: 약 49.7% 상승 (33.4억 → 50억) 임대 수익성 현재 임대 상태: 자가사용 임대 수익 정보: 없음 입지 및 특징 용도지역: 준공업지역 주차상태: 보통 (기계식 주차장 없음) 보안시설: 정보 없음 냉난방: 정보 없음 투자 고려사항 노후화 리스크: 33년된 건물로 향후 리모델링이나 재건축 비용 고려 필요 가격 상승세: 1년 전 대비 약 50% 상승으로 적정 가격 검토 필요 임대 수익 가능성: 현재 자가사용 중이나, 향후 임대 시 수익률 분석 필요 개발 가능성: 준공업지역으로 다양한 용도 개발 가능성 검토 필요 역세권 프리미엄: 뚝섬역 인근으로 접근성 우수 종합 의견 이 매물은 뚝섬역세권 위치한 근생건물로, 최근 1년 사이 약 50% 가격 상승이 있었습니다. 33년된 노후 건물로 리모델링 또는 재건축