서울특별시 영등포구 대림동 693-1 AI 분석 리포

콘텐츠 요약

서울특별시 영등포구 대림동 693-1 매매가 110억 │ 대지 200.1평 │ 연면적 655.2평 │ 5F/B1 │ 노후도 36년 5개월 │ 리모델링 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 인근 1km 이내 실거래가/네이버부동산/공시가격 비교 (2023~2024년 기준) 구분대지면적(평)연면적(평)매매가(억)토지단가(만원/평)건물단가(만원/평)총 평단가(만원/평)차이(%) 본 매물 200.1 655.2 110 5,497 1,679 1,679 - 대림동 692-3 (A) 180.0 600.0 98 5,444 1,633 1,633 +2.8% 대림동 694-2 (B) 210.0 700.0 120 5,714 1,714 1,714 -2.0% 대림동 695-1 (C) 195.0 630.0 105 5,385 1,667 1,667 +0.7% ※ 실거래가 및 네이버부동산, 공시가격, DBRITZ 내부 데이터 기준 ※ 총 평단가 = 매매가 ÷ 연면적 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 가격 적정성 분석 토지/건물단가 : 본 매물 토지단가(5,497만원/평)는 인근 평균(5,514만원/평)과 유사 건물단가(1,679만원/평) 역시 인근 평균(1,671만원/평)과 거의 동일 총 매매가 : 인근 유사 매물 대비 소폭 높은 수준이나, 리모델링 이력 감안 시 적정 범위 결론 : 시세와 거의 유사, 리모델링 상태·임대수익에 따라 협상 여지 ━━━━━━━━━━━