원효로4가 원효로 상업용 빌딩 51.3억원 거래…대지 평당 6,256만원

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용산구 원효로4가 원효로에서 제1종근린생활시설이 51.3억원에 거래됐다. DBRITZ가 서울 상업·업무용 실거래 신고자료를 분석한 결과 계약일은 2026.08.04이며, 직거래 방식으로 법인이 매수한 것으로 확인됐다. 거래금액과 평당가격 해당 거래의 대지면적은 82평, 신고 연면적은 28.8평이다. 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 대지 기준 거래단가는 62,562,295원/평, 연면적 기준 거래단가는 178,382,818원/평으로 계산된다. 계약일: 2026-08-04 거래금액: 51.3억원 주용도: 제1종근린생활시설 용도지역: 제2종일반주거지역 대지면적: 82평 연면적: 28.8평 대지 기준 단가: 62,562,295원/평 연면적 기준 단가: 178,382,818원/평 건축연도: 1943 거래방식·매수자: 직거래 · 법인 매수 면적 활용도와 거래 해석 신고 연면적은 대지면적의 약 35.1%다. 이 수치는 지하층을 포함한 단순 연면적 비율로 법정 용적률과는 다르다. 1943년 건축 건물이라는 점과 함께 층별 임대면적, 지하층 비중, 주차·승강기, 시설 상태를 확인해야 실제 가격 경쟁력을 판단할 수 있다. 검토 유의사항: 연면적이 매우 작고 1943년 건축. 토지가치 중심 거래 가능성·멸실 여부 확인 거래단가는 건물가격이 포함된 전체 금액을 면적으로 나눈 참고 지표이므로 순수 토지가격이나 감정평가액으로 직접 적용해서는 안 된다. DBRITZ에서 주변 거래 비교 DBRITZ 원효로 도로명 시세 페이지에서는 동일 지역의 최근 거래금액과 대지·연면적 기준 단가를 확인할 수 있다. 매입 검토 시에는 공개 실거래와 함께 임대현황, 권리관계, 도로조건 및 개발 가능성을 별도로 조사해야 한다.