[경제전망대] 2025년 아파트 입주 물량 감소와 임대차 시장 변동성

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2025년 아파트 입주 물량 감소 전국 입주물량 추이 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량: 26만3,330가구. 전년(2024년) 대비 약 10만 가구 감소(28% 감소). 2014년(27만4,943가구) 이후 11년 만에 최저 수준. 지역별 물량 변화 수도권 감소: 특히 경기도에서 4만6천가구 줄어 영향 큼. 하반기(월평균 1만8천 가구) 입주 물량 감소로 가을 이사철 임대차 가격 변동 가능성. 서울, 울산, 제주에서는 소폭 증가했으나 전국 감소세에 미미한 영향. 하반기 변동성 우려 9~10월 물량 부족 → 임대차 가격 상승 가능성. 11~12월 수도권 물량 증가로 전월세 불안 완화 가능성. 2026년 공급절벽 우려 입주물량 급감 2026년 전국 아파트 입주물량: 16만 가구 예상. 서울: 8천여 가구로 심각한 물량 부족. 경기도를 비롯한 수도권 전체적으로 물량 부족 현상 심화. 장기적 영향 아파트 공사기간(약 3년) 감안 시 2026~2027년 물량 확정적. 2025년 분양물량 또한 16만 가구로 2000년 이후 최저치. 2028년 이후까지 공급절벽 지속 가능성 제기. 임대차 시장의 주요 변수 공급 감소와 가격 변동 물량 축소로 인해 전월세 가격 상승 압력. 특히 가을 이사철을 중심으로 변동성 확대 예상. 임대차 계약 주기와 영향 임대차 2년 주기를 감안하면 2026년 전월세 시장 불안이 본격화. 공급 절벽과 맞물려 매매 및