광장로에 위치한 상업용 건물, 신축 가능성과 투자 가치 높은 매물

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서울 광진구 광장동 258-39 투자매물 브리핑 - 광장로 2종 일반주거지역 상업용 건물 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 광장동 258-39 위치 광장로 49 매매가 35.0억 원 (평당 5,785만 원 ) 추정가 27.2억 원 (평당 4,499만 원, 추정가 대비 +29% ) 신축 빈도 보통 용도지역 2종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 60.5평 도로 폭 12m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종 및 2종 근린생활시설 건물 규모 지상 4층 노후년도 25년 연면적 132.1평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 1종 근린생활시설 3.9평 4F 2종 근린생활시설 31.0평 3F 1종 근린생활시설 32.7평 2F 1종 근린생활시설 34.2평 1F 1종 근린생활시설 34.2평 4. 투자 포인트 위치: 광장로 2종 일반주거지역에 위치, 평지로 개발 및 접근성 우수. 매매가: 매매가는 35.0억 원 으로 추정가 대비 +29% 상승한 수준. 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접하여 상업 시설로의 활용도 높음. 건물 활용도: 1종 및 2종 근린생활시설 구성으로 다양한 상업 운영 가능. 신축 가능성: 2종 일반주거지역 내 신축 및 리모델링을 통한 자산가치 상승 기대. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 6. 차별화 포인트 평지 및 넓은 도로 조건을 갖춘 매물로 상업 및 주거 혼합