전세사기 피해 예방 리포트 (2025년 기준)

콘텐츠 개요

■ 1. 전세사기 주요 피해 사례 유형 유형 설명 ▶ 깡통전세 집값보다 전세보증금이 더 높아 보증금을 돌려받기 어려운 상황 ▶ 이중 계약 세입자에게 전세 계약을 체결하고도 제3자에게 매도 또는 임대 ▶ 소유권 이전 후 잠적 전세 계약 직후 제3자에게 건물을 넘기고 연락 두절 ▶ 확정일자 미신고 전입신고 및 확정일자 누락으로 보증금 우선순위 밀림 ■ 2. 계약 전 필수 점검 리스트 ✅ 📌 등기부등본 확인 소유자 일치 여부 확인 근저당 설정 여부 및 전세보증금 초과 여부 확인 최근 소유권 변동 이력 검토 📌 시세 및 보증금 적정성 점검 인근 매매가 / 전세가 시세 확인 보증금이 매매가의 70% 이상이면 주의 📌 전입신고 및 확정일자 확보 가능 여부 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 확보 가능한 물건인지 확인 📌 건물 노후도 및 공실률 확인 신축이거나 다가구일 경우, 세대별 보증금 총합 확인 무리한 분양형 전세는 회수 어려움 주의 ■ 3. 계약 시 필수 체크 사항 항목 체크 내용 ✔ 계약 당사자 확인 실제 등기상 소유자와 계약서상 임대인이 일치해야 함 ✔ 특약사항 기재 전입신고, 확정일자, 중도 매각 시 책임 등 명시 ✔ 중도해지 시 반환 조건 위약금 및 중도 해지 시 반환 조항 명확히 ✔ 보증금 반환 보장장치 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인 ■ 4. 전세보증금 반환보증제도 활용 ✅ 가입 기관 주택도시보증공사(HUG), SGI