서울 강서구 내발산동 상업 및 주거용 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 강서구 내발산동 720-16, 강서로45나길 19-10 매매가: 21.5억 원 (평당 4,191만 원) - 추정가 대비: +59% 토지 면적: 51.3평 연면적: 116.4평 주변 신축 빈도: 보통 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제2종 일반주거지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항) 도로폭: 8m 미만 지세: 평지 건물 구조: 철근콘크리트 및 연와조 규모: 지상 3층, 지하 1층 노후년도: 28년 (1995년 준공) 주용도: 2종 근린생활시설 및 단독주택 층별 용도 및 면적 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 29.7평 지상 1층: 1종 근린생활시설 및 자동차 용도 - 28.2평 지상 2층: 2종 근린생활시설 - 28.2평 지상 3층: 단독주택 - 30.2평 옥탑층: 2종 근린생활시설 - 3.6평 매물 특징 가격 분석: 현재 매매가는 추정가(13.5억 원) 대비 약 59% 높아, 상업지와 주거지의 결합된 활용성 및 입지적 장점이 반영된 가격입니다. 위치적 장점: 강서로45나길 인근에 위치해 있어 상권과 주거 수요를 흡수할 수 있으며, 근린생활시설과 주거용으로 활용 가능한 구조입니다. 구조적 활용성: 근린생활시설 및 단독주택으로 구성되어 상업 및 주거의 복합적 사용이 가능하며, 다양한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 안정성: 중요시설물보호지구 내 위치하여 안정적인 투자가 가능하며, 용도지구의 관리가 장기