논현동 1** 신축 엔터 사옥 빌딩 분석 리포트 - DBRITZ
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지역서울 강남구 논현동
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콘텐츠 요약
DBRITZ 자산 분석 리포트 논현동 신축 엔터 사옥 | 트리플 역세권(7·9·신분당선) | 세각 코너 | 수익률 3.64% 트리플 역세권 2023년 신축 세각 코너입지 엔터 사옥형 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 강남구 논현동 트리플 역세권 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 75.23평 (248.67㎡) 중형 단일필지 주요 용도 제2종 근생 (소매점·사무소·사진관) 엔터 특화 구조 건물 노후 2년 5개월 (2023년 6월 준공) 최신 신축 공시지가(2025) 평당 2,652만원 대지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제1종 일반주거지역) 도로조건 세각(가) - 코너 입지 용도지역 제1종일반주거지역 법정 건폐율 60% (일반) 현 건폐율 50.76% 법정 용적률 150% (일반) 현 용적률 149.09% 건폐율·용적률 모두 법정 한도 내 최적화. 세각(가) 코너 입지로 가시성 극대화. 증축 여력은 제한적이나 현 상태로 최적 활용. Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 209.74평 (205.33평, 건축물대장 기준) 층수 지하 2층 ~ 지상 4층 + 옥탑 1층 주요 용도 제2종 근생 (소매점·사무소·사진관) 구조 철근콘크리트구조 특이 사항 북동향, B2 층고 6m, 연습실 특화 층별 상세 정보 층 주용도 면적 특징 옥탑1 사무소 4.40평 - B2 사진관 50.46평 층고 6m, 안무연습실 B1 사무소 43.61평 보컬연습실 1F 소매
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