[서울 마포구 신공덕동 3층 건물] 3종 일반주거지역 내 2종근생 매매 – 공덕역 도보 5분 거리

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투자매물 브리핑 제목: [서울 마포구 신공덕동 3층 건물] 3종 일반주거지역 내 2종근생 매매 – 공덕역 도보 5분 거리 주소: 서울 마포구 신공덕동 13-9 (만리재옛길 18-1) 매매가: 32억 원 (평당 약 1.0억 원) 추정가: 23.3억 원 (평당 약 7,271만 원) – 매매가는 추정가 대비 37% 상승 토지 면적: 32.0평 건물 연면적: 64.1평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 뛰어남 역세권: 공덕역 도보 5분 거리로 교통 접근성이 우수 지세: 평지로 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 적은 지역으로 희소성과 안정적 가치를 보유 건물 현황 노후도: 약 68년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설 (7.1평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (18.9평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (18.9평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (18.9평) 옥상: 2종 근린생활시설 (2.3평) 투자 분석 입지 장점: 공덕역 도보 5분 거리에 위치하며, 상업 및 주거 수요가 꾸준한 3종 일반주거지역에 위치한 건물입니다. 교통 접근성과 주변 편의시설이 우수하여 다양한 투자 및 개발 가능성을 제공합니다. 건물 활용도: 현재 2종 근린생활