신사동 가로변 인접 이면, 리모델링 가치가 돋보이는 소형 수익형 빌딩

콘텐츠 요약

#신사동빌딩 #소형꼬마빌딩 #리모델링추천 #근생빌딩 #강남투자 매물 개요 거래금액 매매 165억 위치 서울특별시 강남구 신사동 대지면적 90.78평 연면적 223.38평 규모 지상 5층 / 지하 1층 준공연도 1992.04 (약 33년 8개월) 주차 자주식 5대 승강기 1대 건물 정보 용도지역 제3종 일반주거지역 도로조건 소로 한면 주용도 근린생활시설 주구조 철근콘크리트구조 건폐율 49.88% 용적률 197.40% 방향 북향(출입구 기준) 위반건축물 없음 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지상 1층 소매점 41.26 지상 2층 사무소 45.27 지상 3층 사무소 37.98 지상 4층 의원 30.70 지상 5층 의원 23.93 지하 1층 휴게음식점 44.24 투자 포인트 신사동 가로변 인접 이면 입지로 임대 수요 안정적 대지 약 90평 규모의 희소한 소형 근생 빌딩 전층 공실 상태로 리모델링 후 밸류업 전략 용이 상·하부층 업종 다변화 가능한 구조 강남권 대비 진입 금액 부담이 상대적으로 낮은 투자 자산 미래 가치 전망 본 건물은 신사동 상권 인접 이면에 위치한 소형 근린생활시설로, 리모델링을 통한 임대 가치 상승 여지가 충분한 자산입니다. 노후도는 있으나 구조와 면적 활용도가 양호해 업종 재구성 시 수익성 개선이 가능하며, 중장기적으로는 강남권 소형 빌딩에 대한 수요 지속으로 안정적인 자산가치 유지가 기대됩니다. ※ 본 자료는 정보 제