# 서울 상계동 대로변 4층 근생건물, 75억 매물 분석 및 투자 전망

콘텐츠 요약

## 매물 개요 서울특별시 노원구 상계동 1028-4에 위치한 이 근린생활시설은 총 75억 원에 매물로 나온 4층 규모의 건물입니다. 대지면적 665㎡(201.16평)에 연면적 1,559.06㎡(471.62평)의 규모로, 1994년 2월 준공된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 최근 리모델링을 거쳐 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 광대세각지에 위치해 접근성이 우수합니다. ## 상세 분석 - 주소: 서울특별시 노원구 상계동 1028-4 - 대지면적: 665㎡(201.16평) - 연면적: 1,559.06㎡(471.62평) - 건폐율: 47.54% - 용적률: 185.48% - 토지단가: 11,278,195원/㎡(37,283,291원/평) - 건물단가: 4,810,591원/㎡(15,902,780원/평) - 구조: 철근콘크리트 - 규모: 지하 1층, 지상 4층 - 준공일: 1994년 2월 5일 - 노후도: 31년 5개월 이 건물은 상계동의 주요 상권에 위치한 근린생활시설로, 넓은 대지면적과 효율적인 연면적 비율을 자랑합니다. 토지단가와 건물단가를 고려할 때, 현재 시세 대비 저렴한 가격에 매물로 나온 것으로 판단됩니다. ## 지역 분석 상계동은 서울 노원구의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 교통의 요지입니다. 특히 이 매물이 위치한 곳은 상계동의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 시설의 수요가 높