강남구 논현동 근린생활시설 285억 — 2005 사용승인 · 138.3평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 근린생활시설 - 285억원, 6층 규모 RC구조 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 285억원에 매물로 나왔습니다. 지하 2층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 대지면적 457.2㎡에 연면적 1,828.85㎡를 자랑합니다. 2005년 9월 사용승인을 받아 약 19년이 경과했으며, 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 61-11 매매가: 285억원 규모/구조: 지하 2층, 지상 6층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 457.2㎡ (138.3평) / 1,828.85㎡ (553.23평) 사용승인: 2005년 9월 28일 (노후도: 19년 10개월) 건폐율/용적률(지표): 49.88% / 249.68% 단가(제공값): 토지 62,335,958원/㎡ (206,069,283원/평) / 건물 15,583,563원/㎡ (51,515,912원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 400.23%로, 제공된 지표 249.68%와 상당한 차이가 있습니다. 이는 실제 건축물의 용적률 산정 기준과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 매입가 기준 단가는 토지 62,336,177원/㎡, 건물 15,583,609원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 거의 일치합니다. 따라서 제공된 단가는 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연