서울 영등포구 당산동 준공업지역 단독주택 매매 – 당산로 인근 4층 건물, 신축 활발 지역

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 당산동3가 474-2 (당산로27길 23-2) 매매가: 20억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 10.4억 원 (평당 약 5,678만 원) – 매매가는 추정가 대비 92% 상승 토지 면적: 18.3평 건물 연면적: 41.7평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 주 용도: 단독주택 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 준공업지역 – 상업, 업무, 일부 주거 혼합 개발 가능성 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 접근성이 양호 지세: 평지로 건물 활용도와 접근성이 좋음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 부동산 가치 상승 기대 건물 현황 노후도: 약 23년 경과 층별 용도 지상 1층: 1종 근린생활시설 (10.9평) 지상 2층: 단독주택 (10.9평) 지상 3층: 단독주택 (10.9평) 지상 4층: 단독주택 (8.8평) 투자 분석 입지 장점: 당산로 인근의 준공업지역으로, 상업과 업무, 일부 주거 용도로 개발 가능성이 높습니다. 신축 빈도가 활발하여 향후 지역 내 가치 상승 가능성이 큽니다. 건물 활용도: 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업과 주거 모두 임대 수익을 창출할 수 있어 투자 매물로 적합합니다. 장기적 가치: 준공업지역으로 향후 리모델링이나 재개발을 통한 추가 가치 상승이 기대되며, 상업 및 업무 수요가 높은 지역 특성을 감안할 때