강북구 우이동 '45억 원 모텔', 우이신선 역세권 수익 매물

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서울 강북구 우이동 12-4에 위치한 일반건물이 45억 원의 매매가로 공개됐다. 북한산우이역(우이신선) 2번 출구에서 도보 약 2분 거리의 초역세권 입지에 위치한 이 건물은 수익률 높은 모텔로 운영 중이며, 안정적인 임대수익을 추구하는 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 4층, 지하 1층 규모로 총 대지면적 107.69평, 연면적 230.15평이다. 토지단가는 평당 약 4,178만 원, 건물단가는 평당 약 1,955만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,435만 원으로 기록됐다. 광대세각 도로에 위치한 남향 건물로, 우이공원 유원지 쪽 도로에 자리 잡고 있다. 1층 주차공간이 최대 13대까지 가능하며, 자주식 5대가 확보돼 있다. 우이신선 개통으로 강북 지역의 교통 접근성이 크게 개선된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사한다. 준공 후 43년 5개월이 경과한 노후 건물이지만, 모텔로의 안정적인 운영을 통해 즉각적인 수익 창출이 가능하다. 우이신선 역세권이라는 강점과 우이공원 유원지의 관광 수요, 그리고 상대적으로 낮은 진입가격은 꾸준한 현금흐름을 원하는 투자자들에게 주목할 만한 수익형 매물로 평가된다.