서울 강남구 청담동 대로변 근생빌딩 (근린생활시설)

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물건분석 리포트 서울 강남구 청담동 근린생활시설 서울 강남구 선릉로 · 강남구청역 도보 1분 · 청담권 입지형 투자자산 청담동 상업용 매물 서울 강남구 청담동 근린생활시설 매매 강남구청역 도보 1분 상업용 매물 서울 청담동 2종근생 매물 강남 청담동 건물 투자 자산 요약 본 자산은 서울 강남구 청담동, 선릉로 에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 근린생활시설 입니다. 강남구청역 도보 1분 의 우수한 접근성과 청담동 핵심 생활권 입지를 바탕으로, 단순 수익형보다는 입지 선점형·가치상승형 자산 으로 검토할 만한 물건입니다. 현재 제시 매매가는 160억 원 으로, 추정가 168.7억 원 대비 약 5% 낮은 수준 이며, 주변 신축 빈도가 활발한 점을 고려하면 중장기 재평가 가능성도 함께 검토할 수 있습니다. 매물 개요 주소 서울 강남구 청담동 도로명 서울 강남구 선릉로 매매가 160억 원 (평당 약 2.3억 원) 추정가 168.7억 원 (평당 약 2.4억 원 / 추정가 대비 약 -5%) 용도지역 제3종일반주거지역 건물 용도 1종근생 / 2종근생 규모 지하 1층 / 지상 5층 특이사항 약 39년 경과 건축물 / 강남구청역 도보 1분 / 주변 신축 빈도 활발 토지 및 건물 현황 토지면적 69.0평 지목 대지 도로 조건 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 연면적 201.4평 노후년도 약 39년 본 자산은 청담동 핵심 입지 내 69평 대지