서울 강남구 논현동 249-7 투자 매물 브리핑 – 학동로42길 근생시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 249-7 매물은 학동로42길 인근에 위치한 근생시설로, 지상 2층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 120억 원 으로 추정가 대비 +3% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발하며, 상업적 활용도가 높은 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 249-7 위치 서울 강남구 학동로42길 48 매매가 120억 원 (평당 1.2억 원 ) 추정가 116.2억 원 (평당 1.2억 원, 추정가 대비 +3% ) 용도지역 제3종일반주거지역 특이사항 신축 빈도 매우 활발, 상업적 활용성 높은 매물 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 100.9평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 연와조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 2층/지하 1층 연면적 99.5평 노후년도 38년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 2종근생 34.3평 1F 2종근생 34.3평 B1 2종근생 30.9평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +3%로 시장 가치 상승 반영 넓은 토지 면적: 100.9평으로 다양한 상업적 활용 가능 신축 빈도: 매우 활발한 지역으로 발전 가능성 높음 입지 조건: 학동로 중심 상권과 근접 임대 수익 가능: 상업 시설로 안정적인 수익 창출 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기 이 매물은 논현동 주요 상권에 위치한 근생시설로, 안정적인 수익과 상업적 활용