[서울 서대문구 충정로2가 상업용 건물] 경기대로 인근 2종 및 3종 근린생활시설 매매

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투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 충정로2가 상업용 건물] 경기대로 인근 2종 및 3종 근린생활시설 매매 주소: 서울 서대문구 충정로2가 37-15 (경기대로 80) 매매가: 34.8억 원 (평당 약 6,304만 원) 추정가: 30.4억 원 (평당 약 5,508만 원) – 매매가는 추정가 대비 14% 상승 토지 면적: 55.2평 건물 연면적: 117.3평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 및 3종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 및 3종 일반주거지역 – 상업 및 주거 혼합 개발 가능성 보유 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어남 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮으나, 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 가능성 존재 건물 현황 노후도: 약 44년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (35.9평) 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (27.1평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (27.1평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (27.1평) 투자 분석 입지 장점: 경기대로와 접해 있는 건물로, 폭넓은 도로와의 접촉면 덕분에 상업적 활용성이 우수합니다. 또한, 지구단위계획구역에 속해 향후 개발 및 재건축 가능성이 큽니다. 건물 활용도: 현재 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업 용도로 활용 가능하며, 리모델링