상왕십리역 사거리 대로변 코너 빌딩 110억 매물…2필지 통합 개발

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136평 대지에 3종일반주거, 성수·왕십리 개발호재 집중 지역 서울 성동구 도선동 상왕십리역 인근 대로변에 2필지 통합 빌딩 매물이 110억 원에 나왔다. 도선동 361번지 외 1필지로 구성된 이 물건은 상왕십리역 사거리 대로변 코너에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나다. 2필지 통합 대형 부지 해당 매물은 대지면적 136.7평, 연면적 188.3평 규모의 지하1층·지상2층 건물이다. 도선동 361번지(92.41평)와 363-1번지(44.29평) 등 2개 필지가 통합되어 있어 대규모 개발이 가능하다. 건축된 지 약 54년이 경과한 노후 건물로, 철거 후 신축 재개발에 최적화된 조건을 갖추고 있다. 용도지역은 제3종 일반주거지역으로, 최대 7층까지 건축이 가능해 개발 여력이 크다. 상왕십리 사거리 프리미엄 입지 상왕십리역 사거리 대로변 코너라는 입지는 이 매물의 핵심 경쟁력이다. 광대한면 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 유동량이 많고, 상업적 가치가 높다. 성동구는 최근 성수동 IT·창업 클러스터, 왕십리 도심복합개발 등 대규모 개발 사업이 진행되면서 부동산 가치가 급상승하고 있는 지역이다. 특히 도선동은 성수와 왕십리를 연결하는 요충지로 주목받고 있다. 높은 개발 잠재력 부동산 전문가들은 이 매물을 신축 수익형 부동산 개발에 최적이라고 평가한다. 제3종 일반주거지역 특성상 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도로 활용 가능