2025년 민간 아파트 분양 16만 가구 미만… 역대 최소 공급 전망

콘텐츠 요약

2025년 국내 민간 아파트 분양 물량이 역대 최저 수준으로 감소할 것으로 예상됩니다. 건설사들이 고금리, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실, 공사비 급등 등 복합적인 요인으로 인해 신규 공급을 주저하고 있는 상황입니다. 158개 사업장에서 14만 6130가구 공급 예정… 전년 대비 29% 감소 부동산R114가 발표한 '2025년 민영 아파트 분양계획'에 따르면, 올해 전국적으로 약 158개 사업장에서 14만 6130가구가 분양될 예정입니다. GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발의 물량 약 1만 1000가구를 추가해도 15만 7000가구에 불과해, 관련 통계 집계 이후 가장 낮은 수치를 기록할 것으로 보입니다. 이 물량은 지난해 실제 분양된 22만 2173가구 대비 약 29% 줄었으며, 2016년 이후 연평균 물량의 절반 수준입니다. 특히 올해 분양 시점이 확정되지 않은 물량이 30%를 넘어서며, 시장 불확실성이 커지고 있습니다. 수도권에 분양 물량 집중… 지방은 감소세 올해 분양 물량의 59%가 수도권에 집중될 것으로 보입니다. 서울은 2만 1719가구, 경기는 5만 550가구, 인천은 1만 3571가구가 예정되어 있으며, 수도권 물량 비중은 점차 증가하고 있습니다. 반면 지방에서는 부산(1만 8007가구), 충남(1만 3496가구)이 주요 분양 지역으로 나타났으나, 전체적으로 감소세가 뚜렷합니다. 건설사 공급 위축 원인: 고금