묵동 먹골역세권 빌딩 37억 매물 분석..."서민형 꼬마빌딩 투자 기회"

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부동산투자리포트 | 2025.06.08 | 원빌딩 서울 중랑구 묵동에 위치한 지하1층~지상4층 규모의 상업용 빌딩이 37억원에 매물로 나와 주목받고 있다. 지하철 7호선 먹골역에서 도보 4분 거리에 위치한 이 빌딩은 평당 3,212만원의 합리적인 가격으로 서민형 꼬마빌딩 투자를 원하는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 먹골역 도보 4분, 동북권 교통 요충지 입지 해당 매물은 중랑구 묵동에 위치한 지하1층~지상4층 규모의 제1종 근린생활시설이다. 대지면적 115.19평, 연면적 245.66평의 철근콘크리트 구조로 지어진 이 빌딩은 1989년 준공된 36년차 건물이다. 가장 큰 장점은 지하철 7호선 먹골역 7번 출구에서 도보 4분이라는 뛰어난 접근성이다. 먹골역은 7호선의 동북권 거점역으로, 건대입구역과 강남구청역을 거쳐 강남권까지 직접 연결되는 교통 요충지 역할을 하고 있다. 특히 8m×2m 대로변 코너에 위치해 가시성과 접근성이 우수하다. 또한 옥상에 설치된 중계기를 통한 임대수입도 확보하고 있어 추가적인 수익원이 되고 있다. 중랑구 일대는 최근 도시재생사업과 함께 생활인프라가 크게 개선되고 있으며, 상대적으로 저렴한 임대료로 인해 소상공인들의 관심이 높아지고 있는 지역이다. 평당 3,212만원...서울 내 진입장벽 낮은 가격대 37억원의 매매가는 3.3㎡당 3,212만원 수준으로, 서울 내 상업용 부동산 중에서는 상당히 합