서울 강남구 논현동 166-4 근린생활시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 166-4 매물은 강남대로122길 20에 위치한 5층/지하1층 규모의 근린생활시설 로, 매매가는 150.0억 원 으로 추정가 대비 +16% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 2종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 166-4 (강남대로122길 20) 매매가 150.0억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 129.0억 원 (평당 1.3억 원 , 추정가 대비 +16% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 매물로 올라온지 1달 이내, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 98.2평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 제2종근린생활시설 건물 규모 5층/지하1층 연면적 302.1평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥탑 2종근생(물탱크실, 계단, 기계실, 연면적제외) 7.3평 5F 단독주택(주택) 54.4평 4F 단독주택(주택 외 1) 56.5평 3F 2종근생(사무실) 56.5평 2F 2종근생(학원 외 1) 56.5평 1F 1종근생(소매점, 미용실 외 1) 34.2평 B1 2종근생(학원) 43.7평 4. 투자 포인트 입지: 2종일반주거지역에 위치하여 다양한 상업 활동 가능 개발 잠재력: 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 재건축이나 신축을 통한 가치 상승 기대