[동대문구 장안동] 학원가 일반상업지역 6층 상가 빌딩 65억 매물

콘텐츠 요약

준공 8년차 신축급 컨디션, 안정적 임대수익과 개발 잠재력 동시 확보 [서울 동대문구] 동대문구 장안동 학원가 상권 핵심에 위치한 상가 건물이 65억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 대지면적 70.18평에 지상 6층 규모로, 특히 일반상업지역에 속해 있어 높은 용적률을 통한 장기적 개발 가치를 기대할 수 있다. 이 매물은 2017년 5월 준공되어 노후도가 8년 5개월에 불과해 내외관이 수려하며, 즉각적인 시설 투자 없이도 자산 가치를 유지할 수 있는 신축급 컨디션을 자랑한다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울 동대문구 장안동 337-22 장안동 핵심 상권 (학원 및 의원 업종 추천) 매매가 65억 원 20년 11월 실거래가(36억) 대비 높은 상승률 용도지역 일반상업지역 높은 용적률 확보 및 용도변경 유연성 대지면적 70.18평 (토지단가 약 9,261만 원/평) 실속 있는 규모 연면적 214.5평 지상 6층 규모 (승강기 1대) 노후도 8년 5개월 (2017년 준공) 신축급으로 유지보수 비용 절감 효과 주차 자주식 6대 상업시설로서 편리한 주차 환경 수익률 2.06% (월 임대료 약 1천만 원) 장안동 상가 평균 수익률 상회 ■ 투자 포인트 1: 일반상업지역의 희소성과 미래 가치 본 매물의 가장 큰 매력은 '일반상업지역' 용도에 있다. 이는 주거 지역 대비 높은 용적률 적용이 가능하여, 향후 재건축 또