금천구 시흥동 근린생활시설 31억 — 2016 사용승인 · 61.41평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 금천구 시흥동 제2종근생 건물 - 31억, 7층 규모, 8년 경과 요약 서울 금천구 시흥동에 위치한 이 제2종근린생활시설은 31억 원에 매물로 나왔습니다. 2016년 12월 사용승인을 받은 7층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 대지면적 203㎡에 연면적 718.63㎡를 갖추고 있습니다. 건물 노후도는 8년 7개월로 비교적 최근에 지어졌으며, 현재 공실 없이 임차인이 있는 상태입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 789-21 매매가: 31억 원 규모/구조: 지상 7F, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 203㎡(61.41평) / 718.63㎡(217.39평) 사용승인: 2016-12-30 (노후도: 8년 7개월) 건폐율/용적률(지표): 59.91% / 354% 단가(제공값): 토지 15,270,936원/㎡(50,482,433원/평) / 건물 4,313,764원/㎡(14,260,376원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 354.0%(718.63㎡ ÷ 203㎡ × 100)로 제공된 지표와 정확히 일치합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 15,270,935원/㎡, 연면적 기준 4,313,764원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0