PF 핵심은 ‘프로젝트리츠’ 활성화… 정부, 연내 인센티브 추진

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📌 기사 요약 정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 선진화의 핵심으로 ‘프로젝트리츠’ 활성화를 추진하고 있다. 프로젝트리츠는 기존 리츠(REITs, 부동산투자회사)와 달리 부동산 개발부터 운영까지 담당하며, 공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있는 모델이다. 📌 정부의 주요 추진 내용 프로젝트리츠 도입 → 기존 리츠보다 인가제 대신 등록제 적용, 공시·보고 의무 최소화 공모 시기 완화 → 기존 리츠는 2년 이내 공모 필수, 프로젝트리츠는 5년 내 공모 가능 세제 혜택 검토 → 토지 등 현물 출자 시 양도세 과세 이연(유예) 방안 논의 중 📌 현재 진행 상황 정부는 작년 6월부터 리츠 활성화 방안을 발표했으나, 국회 논의가 지연 연내 인센티브 도입을 통해 도심 개발 활성화 추진 📊 기사 분석 1️⃣ 프로젝트리츠란? 기존 리츠와 차이점 ✅ 기존 리츠 (Real Estate Investment Trusts, 부동산투자회사) 부동산 자산을 매입 후 운용하며, 임대·매각을 통해 배당 수익 창출 설립 후 2년 이내 공모 필수 엄격한 인가제 운영, 공시·보고 의무 존재 ✅ 프로젝트리츠 (Project REITs) 부동산 개발 초기부터 운영까지 담당하는 모델 5년 내 공모 가능 → 초기 자금 조달 유연성 증가 인가제 대신 등록제 적용, 공시·보고 의무 축소 세제 혜택 가능성 (토지 현물 출자 시 양도세 이연 검토) 2️⃣ 프로젝트리츠 활성화