송파구 방이동 일반건물 90억원 매각…신축·리모델링 개발 대상

콘텐츠 요약

6층 규모 중로변 건물, 재건축 잠재력 높아 서울 송파구 방이동 211-4에 위치한 일반건물이 90억원에 매각 중이다. 중로 대로변의 전략적 입지와 대규모 연면적을 바탕으로 신축 개발이나 대규모 리모델링을 계획하는 투자자들의 관심을 모으고 있다. 중로변의 전략적 입지 해당 건물은 중로한면 도로 조건으로 도로변에 면한 입지를 갖추고 있다. 지상 6층, 지하 1층으로 구성되며 총 연면적은 319.62평, 대지면적은 100.4평의 중규모 건물이다. 자주식 6대의 주차시설을 갖추고 있으며, 현재 자가사용 중인 상태다. 도로변 위치와 100평대의 대지면적을 고려하면 개발 부지로서의 잠재력이 높은 구조다. 노후도와 개발 가능성 토지단가 89,641,657원/평, 건물단가 28,158,839원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 27,685,949원/평이다. 용도지역은 2종일반주거지다. 건물은 34년 경과한 노후 건물로, 신축 개발이나 대규모 리모델링의 필요성이 높다. 북향의 채광 조건이 다소 제한적이지만, 중로 대로변의 입지와 100평 이상의 대지면적은 재건축이나 신축을 통한 개발 사업의 수익성을 높일 수 있는 여건을 제공한다. 방이동은 송파구 내에서도 개발 잠재력이 높은 지역으로, 향후 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 구조다.