[서울 종로구 신문로 상업용 대로변 건물] 새문안로 7층 규모 상업시설 매매

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투자매물 브리핑 제목: [서울 종로구 신문로 상업용 대로변 건물] 새문안로 7층 규모 상업시설 매매 주소: 서울 종로구 신문로1가 135-2 (새문안로 96) 매매가: 130억 원 (평당 약 4.1억 원) 추정가: 94.4억 원 (평당 약 3.0억 원) – 매매가는 추정가 대비 38% 상승 토지 면적: 31.7평 건물 연면적: 220.2평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 7층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역, 도시관리계획 입안 중 – 역사도심 및 방화지구 포함 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로와 접해 있어 가시성과 접근성 우수 역세권: 인근에 주요 대중교통 노선과 연결된 광화문역 및 서대문역 인접 지세: 평지로 상업적 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮으나, 도시 관리계획 입안으로 향후 개발 가능성 있음 건물 현황 노후도: 약 56년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설 및 1종 근린생활시설 (28.4평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (28.4평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (28.4평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (28.4평) 지상 4층~7층: 1종 근린생활시설 (총 106.3평) 투자 분석 입지 장점: 서울 중심부의 역사도심권 내 위치, 대로변 상업시설로 활용 가치가 높으며, 주요 관공서와 업무 지역 접근성이 우수합니다. 건물 활용도: 1종 및