투자매물 브리핑: 서울 양천구 신정동 단독주택 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 양천구 신정동 942-11, 오목로 125 매매가: 55억 원 (평당 4,041만 원) - 추정가 대비: +3% 토지 면적: 136.1평 연면적: 187.2평 주변 신축 빈도: 적음 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로폭: 12m 이상 지세: 완경사 건물 구조: 세멘벽돌조 규모: 지상 2층, 지하 1층 노후년도: 47년 (1976년 준공) 주용도: 단독주택 층별 용도 및 면적 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 27.7평 지상 1층: 1종, 2종 근린생활시설 - 79.7평 지상 2층: 단독주택 - 79.7평 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가(53.2억 원)보다 3% 높으나, 주변 시세와의 비교 시 가격 경쟁력이 있습니다. 위치적 장점: 오목로와 연결되어 교통 접근성이 양호하며, 주변에 생활 편의시설이 갖춰진 안정적인 주거지입니다. 구조적 활용성: 2층 단독주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 리모델링을 통해 상업적 공간 및 거주 공간으로의 다양화가 가능합니다. 안정성: 3종 일반주거지역으로, 개발 가능성이 높으며 안정적인 투자처로 평가됩니다. 종합 의견 이 매물은 양천구 신정동의 3종 일반주거지역에 위치한 단독주택으로, 거주 및 상업적 활용이 모두 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 안정적인 주거 수요와 상업적 활용성을 고려할 때 중장기적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합한