강남구 논현동 근린생활시설 75억 — 81.86평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 일반건물 - 75억원, 36년 경과 리모델링 대상 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 75억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 270.6㎡에 연면적 283.43㎡ 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 사용승인 후 36년 1개월이 경과한 노후 건물로, 신축 또는 리모델링이 필요한 상태입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 229-4 매매가: 75억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 (자료 없음) 대지/연면적: 270.6㎡(81.86평) / 283.43㎡(85.74평) 사용승인(또는 노후도): 36년 1개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 27,716,186원/㎡, 91,623,756원/평 건물 26,461,560원/㎡, 87,476,232원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (283.43㎡ ÷ 270.6㎡) × 100 ≈ 104.74% 매입가 기준 단위가: 토지: 75억원 ÷ 270.6㎡ ≈ 27,716,186원/㎡ 건물: 75억원 ÷ 283.43㎡ ≈ 26,461,560원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 225,000,000원 18,750,000원 66,154원/㎡ 3