강남 신사동 나로수길 신축급 빌딩 투자 분석 보고서: 145억 원, 공실 해소를 통한 가치 증대 전략

콘텐츠 요약

1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 강남구 신사동 525 소재 빌딩은 준공 7년 차의 신축급 업무시설로, 압구정동과 신사동을 잇는 핵심 상권인 이른바 '나로수길' 인근 코너에 위치합니다. 해당 매물은 건물 노후도 리스크가 거의 없어, 현재 공실 상태를 해소하고 안정적인 임대 수익을 확보하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. | 항목 | 내용 | 핵심 분석 포인트 | | 소재지 | 강남구 신사동 525 | 나로수길 인근 코너 입지, 상권 프리미엄 | | 매매 호가 | 145억 원 (가격 협의 가능) | 22년 실거래가 134억 원 대비 상승 | | 대지면적 | 63.13평 (약 208.6m2) | 소규모 사옥으로 적합 | | 연면적 | 165.46평 (약 547m2) | 용적률 약 262% (기준 용적률 초과) | | 규모 | 지하 1층 ~ 지상 5층 | 총 6개 층 | | 노후도 | 6년 11개월 (신축급) | CapEx(자본적 지출) 리스크 거의 없음 | | 용도지역 | 제2종 일반주거지역 | 기준 용적률 200% | | 임대현황 | 유휴/공실 | 공실 해소를 통한 수익률 극대화 필요 | 본 매물은 강남 핵심 지역의 **우량 자산(Core Asset)**을 확보하여 즉시 임대 운영을 시작하고자 하는 투자자에게 최적화되어 있습니다. 2. 입지 및 자산 평가: '나로수길' 프리미엄 2.1. 신사동 코너 입지 경쟁력 신사동