중구 회현동 근린생활시설 20억 — 64.31평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 중구 회현동 일반건물 - 20억 원, 리모델링 완료 요약 서울특별시 중구 회현동2가에 위치한 이 일반건물은 20억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 212.6㎡에 연면적 160.33㎡의 2층 규모로, 46년 3개월의 노후도를 보이지만 리모델링이 완료되었습니다. 세로(불) 도로조건을 가진 이 건물은 단독주택 용도로 등록되어 있으며, 일반목구조로 되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 중구 회현동2가 48-11 매매가: 20억 원 규모/구조: 2F, 일반목구조 대지/연면적: 대지 212.6㎡(64.31평) / 연면적 160.33㎡(48.5평) 노후도: 46년 3개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 9,407,338원/㎡(31,098,637원/평) / 건물 12,474,272원/㎡(41,237,262원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (160.33㎡ ÷ 212.6㎡) × 100 = 75.41% 매입가 기준 단위가: 토지: 20억 원 ÷ 212.6㎡ = 9,407,338원/㎡ 건물: 20억 원 ÷ 160.33㎡ = 12,474,272원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 60,000,000원 5,000,000원 31,