강동구 고덕동 항아리상권 근린시설, 38억에 매물 등장

콘텐츠 요약

73평 토지에 165평 규모 5층 건물, 대단지 아파트 배후수요 풍부 서울 강동구 고덕동 643-2번지 소재 근린시설 건물이 38억원에 매물로 나왔다. 대지면적 73.48평, 연면적 165.11평 규모의 지하1층~지상5층 건물로, 고덕동 항아리상권에 위치해 안정적인 배후수요를 확보한 수익형 물건으로 평가받고 있다. 해당 매물의 토지단가는 평당 5,171만원, 건물단가는 평당 2,301만원 수준이다. 2종일반주거지역에 위치하며, 중로 한면 도로조건을 갖추고 있다. 2025년 1월 기준 개별공시지가는 평당 2,227만원으로 책정됐다. 4년새 49% 상승, 꾸준한 가격 상승세 등기부등본에 따르면 이 건물은 2020년 12월 25억5,000만원에 거래된 이후 약 4년 만에 38억원으로 12억5,000만원(49%) 상승했다. 토지단가 기준으로는 2020년 평당 3,400만원에서 현재 5,100만원으로 약 50% 상승한 것으로 나타났다. 대단지 아파트 밀집지역, 안정적 배후수요 확보 해당 매물의 가장 큰 강점은 탄탄한 배후세대다. 인근에 래미안 힐스테이트 고덕(3,658세대)과 고덕아이파크(1,142세대) 등 대단지 아파트가 위치해 있으며, 명덕초등학교, 명일중학교, 묘곡초등학교 등 교육시설도 가까워 유동인구가 풍부한 것으로 알려졌다. 건물은 준공 후 37년 2개월이 경과한 노후 건물로, 리모델링이 완료된 상태다. 남동향 배치에 자주식 주차 2