서울 양천구 신정동 근생건물 38억 원대 저가 매물

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신정네거리역 역세권, 6층 규모 아파트 입구 상가 건물 서울 양천구 신정동 1027-29에 위치한 6층 규모 일반건물이 38억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 지난 2023년 12월 35억 원에 실거래된 이후, 약 3억 원대의 시세 상승을 반영한 것으로 보인다. 신정네거리역 역세권의 강점 이 건물은 서울 지하철 2호선 신정네거리역 역세권에 위치하며, 아파트 입구 위치의 근린생활시설로 높은 유동인구가 확보돼 있다. 6층 규모의 건물 구조로 다양한 업태의 상가 및 사무실 운영이 가능하다. 신축 수준의 양호한 건물 상태 노후도 9년 9개월로 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있다. 대지면적 62.71평, 연면적 155.42평의 중소형 규모로, 토지 단가는 평당 약 6,060만 원, 건물 단가는 평당 약 2,445만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 1,619만 원으로 평가되고 있다. 운영 편의성 갖춘 시설 남향의 우수한 채광 조건에 승강기 1대가 설치돼 있어 이동이 편리하다. 자주식 주차 4대가 확보되어 있어 임차인 및 고객 편의성도 충분하다. 재임대 수익 기대 현재 "시세 대비 저렴매매 후 재임대" 조건으로 출시돼, 매입 직후부터 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 역세권 위치와 아파트 입구라는 최적의 상권 입지로, 다양한 업태의 임차인 확보가 용이할 것으로 보인다. 중개업체는 이 매물을 안정적인 임대수익을