서울특별시 강남구 역삼동 674-3 매물에 대한 AI 종합 분석을 아래와 같이 안내드립니다.

콘텐츠 요약

1. 매물 종합 검토 매매가격 : 450억 원 건물유형 : 일반건물 (상업용) 주소 : 서울특별시 강남구 역삼동 674-3 대지면적 : 223.7평 (739.5㎡) 연면적 : 296.14평 (978.9㎡) 규모 : 지상 3층 / 지하 1층 노후도 : 40년 7개월 특징 : 신축, 리모델링(완료) 토지단가 : 201,163,395원/평 (약 2억 116만 원/평) 건물단가 : 151,957,517원/평 (약 1억 5,195만 원/평) 2. 가격 적정성 평가 강남구 역삼동 상업지 토지 시세 (2024년 기준) 👉 지역별 실거래 데이터 분석 대로변 핵심지: 평당 1.7억~2.5억 원 이면 및 일반지역: 평당 1.2억~1.7억 원 본 매물 토지단가 : 약 2억 116만 원/평 → 강남역 인근 대로변 또는 핵심 상업지 시세와 유사하거나 다소 높은 수준입니다. 건물단가 : 약 1억 5,195만 원/평 → 신축 또는 리모델링 완료 건물로서, 강남권 프라임급 오피스/근생 시세와 비슷하거나 다소 높은 편입니다. 총 매매가 : 대지 및 연면적 대비 강남구 내 대형 프라임급 상업용 건물 시세와 유사하나, 실제 임대수익 및 활용도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다. 3. 투자 가치 및 향후 전망 입지 강남역, 역삼역, 테헤란로 등 강남권 핵심 업무·상업지구와 인접 유동인구 및 기업, 프랜차이즈, 의료, 학원 등 임차수요 풍부 활용성 신축/리모델링 완료로