강남구 논현동 근린생활시설 72억 — 95.98평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 일반건물 - 72억원, 3층 규모 30년 경과 매물 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 72억원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 3층 규모이며, 대지면적 317.3㎡에 연면적 659.21㎡의 규모를 갖추고 있습니다. 사용승인 후 약 30년 8개월이 경과한 건물로, 노후화에 따른 리모델링이나 신축 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 170-11 매매가: 72억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 317.3㎡(95.98평) / 659.21㎡(199.41평) 노후도: 30년 8개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 22,691,459원/㎡, 75,013,088원/평 건물: 10,922,164원/㎡, 36,106,329원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (659.21㎡ ÷ 317.3㎡) × 100 ≈ 207.76% 매입가 기준 단위가: 토지: 72억원 ÷ 317.3㎡ ≈ 22,691,458원/㎡ 건물: 72억원 ÷ 659.21㎡ ≈ 10,922,164원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 거의 일치하므로, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 216,000,000원 18,000,0