서울 관악구 신림동 다가구주택 매매 – 남부순환로 인근 2층 건물, 준주거지역

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 주소: 서울 관악구 신림동 11-13 (남부순환로182길 7) 매매가: 41억 원 (평당 약 4,506만 원) 추정가: 41.7억 원 (평당 약 4,581만 원) – 매매가는 추정가 대비 2% 하락 토지 면적: 91.0평 건물 연면적: 98.9평 건축 구조: 연와조 규모: 지상 2층 / 지하 1층 주 용도: 다가구주택 및 일부 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 준주거지역 – 상업 및 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있어 접근성이 양호 지세: 완경사지로 주거지로서의 활용도 적합 지구단위계획구역: 해당 필지는 지구단위계획구역 내에 위치해 일부 개발 제약이 있을 수 있음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 부동산 가치 상승 가능성이 높음 건물 현황 노후도: 약 31년 경과 지하 1층: 다가구주택, 1종 근린생활시설 (32.5평) 지상 1층: 다가구주택 (40.1평) 지상 2층: 다가구주택 (26.0평) 투자 분석 입지 장점: 준주거지역 내 위치하여 주거 및 일부 상업적 활용이 가능하며, 남부순환로와 가까워 상업적 접근성과 주거 수요 모두 확보 가능한 입지입니다. 건물 활용도: 다가구주택과 근린생활시설로 구성되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 상업적 잠재력도 큽니다. 장기적 가치: 지구단위계획구역 내 위치해 중장기적으로 리모델링이나 재개발을 통한 자산