서울 강남구 논현동 240-3 투자 매물 브리핑 – 강남구청역 도보 3분 상업시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 240-3 매물은 학동로 인근에 위치한 상업시설로, 지상 3층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 140억 원 으로 추정가 대비 +4% 상승한 매물입니다. 강남구청역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 투자 가치가 높은 부동산입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 240-3 위치 서울 강남구 학동로 328 매매가 140억 원 (평당 2.4억 원 ) 추정가 134.6억 원 (평당 2.3억 원 , 추정가 대비 +4% ) 용도지역 제3종일반주거지역 특이사항 강남구청역 초역세권, 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 59.0평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생 건물 규모 지상 3층/지하 1층 연면적 120.3평 노후년도 33년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 1종근생 28.3평 2F 2종근생 28.3평 1F 1종근생 25.2평 B1 1종근생 38.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +4%로 시장 가치 반영 초역세권 입지: 강남구청역 도보 3분 거리 넓은 도로 접: 폭 25m 이상의 도로로 가시성과 접근성 뛰어남 신축 빈도: 매우 활발한 지역으로 재개발 잠재력 높음 다목적 활용: 상업 및 사옥 용도로 적합 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기 이 매물은 논현동