경복궁역 필운동 재건축부지 35억원...역세권 먹자상권의 개발 가치

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55년 노후 건물, 도보 4분 역세권 입지...재건축 구역 지정으로 개발 전망 매물 개요 서울 종로구 필운동 184-3에 위치한 3층 일반건물이 35억원에 매매되고 있다. 경복궁역(3호선) 1번출구에서 도보 4분 거리의 역세권에 자리한 이 건물은 대지면적 29.01평(약 96㎡), 연면적 74.97평(약 248㎡)의 소규모 주거상업 건물이다. 노후도 55년 9개월로 상당히 낡은 상태며, 토지단가는 평당 약 1억2,065만원, 건물단가는 평당 약 4,668만원이다. 재개발·재건축 구역으로 지정된 지역이며, 2009년 12억원에 근린주택으로 거래된 이력이 있다. 경복궁 일대 먹자상권의 활성화 필운동은 경복궁을 중심으로 형성된 전통문화 지구이면서, 동시에 대학가와 관광지를 배경으로 한 활발한 먹자상권을 보유한 지역이다. 용도지역이 2종일주(제2종 일반주거지역)로 지정되어 있으나, 경복궁역을 통한 광역 접근성과 지역 유동인구가 임차 수요를 지속적으로 창출한다. 세로(가)의 소로 도로 조건이지만 경복궁역 근처의 도시 밀집도와 보행 유동성이 이를 충분히 보상한다. 카페, 음식점, 주점 등 소상공인들의 임차 문의가 꾸준한 상업지역이다. 재건축 개발의 가능성 가장 주목할 점은 재건축 구역 지정으로, 향후 도시정비 사업 추진 시 개발 가능성이 존재한다는 의미다. 토지단가 1억2,000만원대는 재건축 조합 참여 시 상당한 부지가치를 대변한다. 지난 2