「대선 앞둔 부동산, 다시 ‘다주택자=적폐’?… 시장은 서울로 쏠린다」

콘텐츠 개요

디비리츠 뉴미디어 | 2025.04.06 윤석열 대통령 탄핵 인용에 따라 조기 대선이 치러지면서, 부동산 정책이 다시금 정치 핵심 이슈로 떠오르고 있다. 과거 정권마다 반복돼온 ‘다주택자 규제→투자 위축→서울 쏠림’ 구조가 이번에도 반복될지 주목된다. 🏙️ 서울 쏠림 심화… "지방 정리해 서울 상급지로" 탄핵 이후 자산가들의 투자 흐름은 뚜렷하다. 지방 다주택 자산을 정리해 강남권 등 서울 핵심 입지로 갈아타는 '똘똘한 한 채' 선호가 더욱 강화되고 있다. 서울 외지인 매입 비중: 25% (4명 중 1명은 비서울 거주자) 강남과 비강남권 가격 격차: 역대급 비아파트 수요: 전세사기 여파로 사실상 실종 이는 다주택자 규제를 피하기 위한 전략이자, 정책 불확실성을 선제적으로 회피하려는 자산가들의 포트폴리오 리밸런싱이라 할 수 있다. 🔍 정책 혼선의 부작용… ‘양극화’ 심화만 반복 ‘다주택자는 투기 세력’이라는 프레임은 여전히 유효하다. 그러나 지난 수년간의 정책 결과는 **‘양극화 심화’와 ‘상급지 집중화’**라는 비효율로 귀결됐다. 공급은 정체, 규제는 강화 다주택자 → 중하급지 정리 → 상급지 집중 비아파트 시장은 침체, 실수요자 부담은 가중 이러한 흐름은 단기적 규제로는 멈추지 않으며, 결국 서울 핵심지 아파트 가격을 더 끌어올리는 악순환을 만들 수 있다. 🗳️ 대선 이슈로 떠오른 부동산… 또 '적폐몰이'인가 정권이 바뀔 가능